8月，百强房企单月销售额同比降幅继续收窄，前8月累计同比降幅仍保持较高水平，但降幅继续收窄。

　　其中，前8月累计销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。

　　业内人士认为，百强房企销售额降幅仍然较大，表明市场还在筑底盘整。多位房企高管指出，当前市场是在个逐渐恢复的过程，信很重要，未来整体市场往向好。其中，有房企高管认为，今年传统的“九银”还会出现；有房企高管则认为，明年6月份市场或恢复到健康发展的阶段。

　　值得注意的是，近期的两次国常会上都提到了房地产，再次释放了积极的信号。

　　同比降幅继续收窄

　　克而瑞研究中心的数据显示，8月，房企销售延续今年以来的低迷表现，百强房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比较上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。累计业绩来看，百强房企1-8月销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。

　　中指研究院的数据也显示，1-8月，百强房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。百强房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。

　　从单月业绩来看，克而瑞研究中心还指出，8月，百强房企中近6成企业业绩环比降低，其中12家企业的环比降幅在30%至50%之间，10家企业环比降幅超过50%。且有6成百强房企8月单月业绩不及上半年的月均水平。同时，也有部分规模房企业绩表现较佳，如中海8月实现全口径销售金额243.4亿元，环比增长39.3%。

　　对于8月市场低迷的原因，克而瑞研究中心认为，主要是受极端高温天气、国内疫情多点散发等因素影响，房地产市场再度走弱。重点30城供应面积环比增长12%，但成交面积环比下降13%，同比跌幅达31%与上月基本持平。其中，一线城市成交转降，同、环比分别下降16%和10%。26个二、三线城市成交环比下降13%，同比下降33%。

　　分区域来看，长三角地区热门城市市场有所降温，上海、杭州、苏州等成交小幅回调，环比跌幅控制在10%以内，宁波、合肥等成交明显回落，环比跌幅皆超30%。大湾区市场全面降温，广州、深圳、佛山、东莞等成交环比跌幅都在10%附近。环渤海地区市场整体低迷，北京、济南等成交持续走低，环比跌幅均超10%，长春、大连等环比跌幅更是超20%。

　　中西部地区市场陷入沉寂，武汉、西安等成交小幅回落；成都、郑州等成交明显回落，环比跌幅皆超20%。

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，百强房企销售额同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点，但超过40%的降幅仍然较大，表明市场还在筑底盘整，市场恢复乏力。

　　未来市场形势如何判断？

　　近期，多家房企召开了2022年中期业绩发布会，多位房企高管对当前和未来市场形势做出了判断。

　　碧桂园集团总裁莫斌认为，国家政策的调控目的都是让房地产健康发展，从去年6月份市场下行到今天，已经进入了底部，而且是在底部盘整的时候。现在最重要的就是市场信心的恢复。

　　“7.28政治局会议专门出台了让各地因城施策、用足用好工具箱的政策，特别是把维护房地产健康发展放在第一句话，所以我相信包括压实地方政府责任、保交楼、稳民生等政策实施过程中，也一定会让市场信心逐步恢复。但市场信心的恢复应该不会那么快，是逐步的恢复，所以时间的长短也有不确定性。碧桂园把预算从今年6月份做到了明年6月份，我们认为在明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。”莫斌说。

　　旭辉控股董事局主席林中也认为，从目前来看，市场是在一个逐渐恢复的过程，信心很重要。

　　他预计，随着各地不断推出的鼓励购房的政策，市场的恐慌期会逐步地消失，购房的需求将被逐步地释放；经营健康的企业，供需的项目将会迎来稳定的市场环境；传统的“金九银十”还会出现，但是成色可能不如市场很好的年份。

　　龙湖集团首席执行官陈序平则认为，今年上半年，虽然疫情多点爆发，伴随着房地产市场出现阶段性的波动，但中央及多个地方政府陆续出台多项政策，支持房地产行业的健康发展。6月起，市场出现了持续筑底并反弹的迹象。“我们预判今年是低开-触底-向好的态势，全年的房地产成交规模同比去年预计会出现30%左右的降幅，但整体市场往向好的方向走。”他说。

　　在中海地产董事局主席颜建国看来，当前的市场处于上下半场的转换期，转换期需要一段时间，短期市场还是承压的。“对于中长期市场，我们是乐观的，有信心的。”他说。

　　值得注意的是，近期的两次国常会上都提到了房地产，再次释放了积极的信号。8月24日的国常会提出，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。8月31日的国常会提出，支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

（文章来源：券商中国）