股票600269(股票600269今天走)

证券代码:600269 股票简称:赣粤高速 编号:临2019-024

债券代码:122255 债券简称:13赣粤01

债券代码:122316 债券简称:14赣粤01

债券代码:122317 债券简称:14赣粤02

债券代码:136002 债券简称:15赣粤02

江西赣粤高速公路股份有限公司

关于对上海证券交易所问询函回复的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

2019年3月29日，公司收到上海证券交易所《关于对江西赣粤高速公路股份有限公司控股子公司向参股公司借款事项的问询函》（上证公函【2019】0389号，以下简称“《问询函》”）。公司收到《问询函》后，就《问询函》相关问题与相关各方积极沟通，认真准备回复材料，现对相关问题回复如下：

一、公告显示，江西省通源地产开发有限责任公司（以下简称通源地产）、南昌市恒联实业有限公司、嘉融公司、江西文演投资管理有限公司分别持有交投金融39%、36%、20%、5%股权。请补充披露除嘉融公司外，交投金融其余股东方是否按比例为其提供股东借款。如否，请说明上述安排的原因及合理性。

回复：根据江西交投金融服务有限公司（以下简称“交投金融”）股东会决议，交投金融根据业务发展需向股东单位借款8亿元，其中公司控股子公司上海嘉融投资管理有限公司（以下简称“嘉融公司”）负责借款6亿元，另一股东江西文演投资管理有限公司负责借款2亿元，由交投金融主要股东江西省通源地产开发有限责任公司（以下简称“通源地产”）为上述两家股东借款提供连带责任担保。嘉融公司认为交投金融的股东借款期限较短，收益较高，并且由具备担保能力的主要股东通源地产予以担保，风险可控，该投资项目符合嘉融公司投资策略，故决定向交投金融提供股东借款6亿元。

二、公告显示，通源地产为本次借款提供连带责任担保，截至2017年12月31日，通源地产经审计总资产为88.60亿元，净资产为1.90亿元，其资产负债率高达97.86%。请公司明确说明通源地产有无能力承担相应连带责任，上述连带责任担保能否为本次借款事项提供实质性风险保障。

回复：通源地产主要资产为持有的新建城项目，该项目位于江西省南昌市新建区望城新区（紧挨江西省政府所在地九龙湖区域）。项目土地是2014年9-12月通过挂牌竞拍取得，共约1,700亩、容积率3.2、可售面积约340万平方米（其中住宅300万平方米、商业40万平方米），当时土地取得价格约65万元/亩，土地竞拍总价款约11亿元。

该项目分两期开发。由于项目体量较大，为快速去化房屋，积累项目人气，尽快回笼开发资金，项目一期采用团购房开发形式，开发建设周期为2015年到2019年，用地1,000亩，开发住宅面积190万平方米，当时销售价格约3,400元/平方米。由于一期承担了整个项目大部分前期工程、公共配套设施及财务费用等，预计将造成公司账面亏损约7亿元。

项目二期开发周期为2018年到2022年，用地700亩，可销售面积150万平方米，其中住宅110万平方米、商业40万平方米。项目二期首批住宅已于2019年1月22日开盘销售，销售面积为5万平方米，销售均价为9,800元/平方米；第二批住宅已于2019年3月26日开盘销售，销售面积为3万平方米，销售均价为10,300元/平方米。目前两批住宅均已售罄，项目二期后续住宅和商业计划在2019年-2021年陆续推出并完成销售。

据北京中勤永励资产评估有限责任公司出具的评估报告显示，通源地产预计2019年3-12月、2020年、2021年实现合同销售金额分别为62.24亿元、71.72亿元和41.90亿元，结转后实现对应净利润分别为22.65亿元、35.72亿元、16.11亿元。上述评估预测是基于通源地产项目运营情况作出的，项目一期预计亏损7亿元，二期预计盈利75亿元，项目预测总体可实现盈利68亿元。通源地产在该项目的盈利状况使其具有充足的偿还自身负债能力，也有能力对嘉融公司股东借款承担相应担保连带责任。

公司认为通源地产未来三年经营情况良好，具备较强的担保能力。本次嘉融公司借款期限仅为1年，期限较短，风险可控，通源地产可为本次借款事项提供实质性风险保障。

三、公告显示，根据北京中勤永励资产评估有限责任公司出具的评估报告，截至评估基准日2019年2月28日，通源地产的股权资产评估价格为68.19亿元。公告未披露通源地产截至2018年末的净资产额，若以2017年末的净资产1.90亿元为基数，本次评估增值率高达35.89倍。请补充披露通源地产2018年末的净资产额及本次评估增值情况，并明确说明增值的原因及合理性。请评估机构同步发表明确意见。

回复：通源地产2018年末的净资产为-3.54亿元（未经审计），这是由于项目一期团购房在2018年年底逐步交房，结转了相应的收入和成本，并承担了整个项目大部分前期工程、公共配套设施及财务费用等因素造成的。

本次评估增值主要是由于通源地产所持有的待开发700亩土地增值溢价所造成。根据2018年底周边土地竞拍结果显示，2018年12月21日九龙湖片区DAEJ2018053地块土地竞拍结果为1,386万元/亩（楼面地价为8,316元/平方米）；DAEJ2018051地块土地竞拍结果为1,356万元/亩（楼面地价为8,136元/平方米）。

通源地产2014年年底获取该项目时，距离项目3公里内的南昌高铁西站刚投入使用，毗邻的九龙湖新区刚开始建设。四年以来，项目周边区域逐步成熟，随着省政府行政中心入驻九龙湖新区，九龙湖新区房价从四年前的约5,000元/平方米上涨至现在的约1,6000元/平方米。借助项目一期积累的大量人气，以及配套项目所引进的小学和初中等名校教育资源，项目预期销售前景乐观。

评估机构北京中勤永励资产评估有限责任公司出具了《江西省通源地产开发有限责任公司企业股权资产增值的情况说明》，对本次股权增值情况说明如下：

为合理确认通源地产股权实际价值，本公司按照收益法对通源地产进行了评估。通源地产现持有的主要资产为2014年9-12月竞拍获取的土地使用权，当时土地获取价格约65万元/亩（楼面地价约300元）、周边住宅销售价格约3300元/㎡；目前周边土地价格超过1000万元/亩（楼面地价超过5000元）、住宅销售价格约10000元/㎡。鉴于通源地产所持有的土地大幅增值溢价，本次评估后，通源地产截止2019年2月28日所拥有的企业股权资产评估价值为68.19亿元，增值72.22亿元（账面净值为-4.03亿元）。

四、公告显示，本次关联交易有利于支持交投金融的转贷业务开展，不会影响嘉融公司自身的正常经营。请补充披露转贷业务的具体所指及主要业务模式，本次借款资金的计划流向及偿还风险的评估情况。

回复：交投金融所开展的转贷业务主要是指交投金融和驻昌银行以及南昌市金融办签订三方协议后，为企业续贷提供中转资金。业务模式主要是交投金融、驻昌银行以及南昌市金融办签订三方合作协议后，当合作银行的客户需要续贷时，银行出具续贷同意放款通知书，先由交投金融提供转贷资金替客户归还银行所欠贷款，银行完成续贷审批程序之后根据三方协议直接发放贷款至交投金融，用于续贷客户偿还交投金融提供的转贷资金。本次嘉融公司借款资金的流向适用于交投金融合作银行客户的续贷资金流转，交投金融从未向4家股东单位发放过借款，且股东单位均未列入交投金融的续贷客户名单。

交投金融就本次回复事项出具承诺：本公司从未向4家股东单位发放过借款，今后也不会向4家股东单位发放借款，且不会将股东单位列入公司的续贷客户名单之中。

通源地产就本次回复事项出具承诺：本公司不会向江西交投金融服务有限公司申请借款。

鉴于交投金融已设立完备的风险管控制度，对合作银行进行细致的甄选，并与南昌市金融办签署三方协议，同时经营层具备丰富的行业经历和经验，审批程序规范，业务回款明确，资金偿还风险可控。

公司独立董事就本《问询函》相关事项发表如下独立意见：

1、本次控股子公司向其参股公司借款的议案已经公司第七届董事会第八次会议审议通过，我们作为独立董事已经对本次关联交易事项进行了事前审核并发表了独立意见，相关审批程序符合法律法规及公司相关制度的规定。

2、第三方资产评估机构对担保方通源地产股权价值进行了评估，该资产评估机构具有独立性，对比同时期同地域的土地价格，遵循市场化原则，采用收益法评估结果作为评估结论，我们认为评估方法选取合理，评估结论是谨慎的，评估增值是合理的。

3、根据第三方资产评估机构评估，担保方通源地产未来三年经营状况良好，具备为本次股东借款事项承担相应连带责任的能力，能为本次股东借款事项提供实质性风险保障。

4、根据借款方交投金融和担保方通源地产出具的承诺函，本次借款资金不会流向股东单位。

综上，本次股东借款不存在损害公司及股东利益的情形。

特此公告。

江西赣粤高速公路股份有限公司董事会

2019年4月4日

证券代码:600269 股票简称:赣粤高速 编号:临2019-025

关于控股子公司江西方兴科技有限公司完成工商登记变更的公告

根据公司第七届董事会第六次会议决议，为整合优势科技资源，做强做优江西方兴科技有限公司（以下简称“方兴公司”），提升公司在智慧高速上的综合实力，方兴公司以并购江西锦路科技开发有限公司的方式进行增资扩股，增资扩股完成后，方兴公司由公司全资子公司变为公司控股子公司。

2019年4月1日，方兴公司完成工商登记变更并取得《营业执照》，企业类型变更为其他有限责任公司，注册资本变更为壹亿贰仟陆佰玖拾叁万贰仟柒佰元整。