经过一年多的深度调控，深圳房地产市场已经逐渐平静，但一些网红豪宅盘的入市还是引发市场高度关注。

　　豪宅表现好于刚需盘

　　最近，深圳市场再次迎来豪宅网红盘——招商玺家园。该项目位于深圳南山蛇口太子湾片区，建筑面积17.23万平方米，此次共备案604套住宅，建筑面积约125平方米和424平方米的单位，其中，备案区间价格约为10万-16.2万/平方米。

　　最终，招商玺家园公布，入围并完成意向登记保证金冻结的客户数量为1615批。按照每位购房者最少冻结350万保证金计算，此次冻结资金规模至少56.5亿元。

　　几位参与招商玺家园打新的购房者对记者表示，关注该项目的主要原因是该项目定价与周边二手房存在较大价差。记者发现，项目周边二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等小区，二手房参考价在10万-13.2万元/平方米，实际挂牌价更高。

　　在2020年，深圳的网红盘打新成为现象级事件，不仅“日光”频现还引发了监管部门的调控。记者在实地走访中发现，经过一年多的深度调控，加之经济环境的变化，不管是刚需还是改善型购房者，都已变得越来越冷静，许多网红豪宅盘的销售也未如市场预期那般火爆。

　　今年，深圳新房市场“日光”的情况已经少之又少。此前，深圳豪宅盘海德园新推出的239套房源，最低门槛1800万元，在5月30日开盘当天售罄，这也是深圳2022年新房项目第一个“日光”盘。有业内人士表示，豪宅属性强的新盘依然受到购房者欢迎，在他们眼中豪宅还是属于市场中“硬通货”。深圳中原地产研究中心认为，市场低迷下豪宅相对抢眼，高净值人群受环境、政策影响相对更小。今年市场极度低迷，但是豪宅表现好于刚需改善。

　　逐渐回归理性

　　“网红豪宅”不再那么疯狂，也是深圳楼市逐渐回归理性的一种表现。

　　在一些投资客的交流微信群，记者也发现群内讨论的热度已经大不如以往，低调了许多。一些投资客表示，豪宅热销只是个案，不能代表整个市场。“学区房、西部片区等过去深圳楼市最火的概念，现在已经降温，而普通购房者的信心仍不足。”深圳一名资深楼市投资客告诉记者。有普通购房者表示，当下深圳楼市仍处于最严调控期，投资溢价空间缩小，因此购房者观望情绪浓厚。另外一边，房企加快销售节奏跑步入市，也分散了客流。

　　一边是网红豪宅新盘被追捧，另一边却是一些新房项目继续遭到冷遇，深圳新房市场的冷热不均现象非常明显。

　　在福田口岸、罗湖水贝等片区，记者看到多处在售新房依旧打着折扣等促销信息，特价房、置业大礼包……多重优惠轮番上场。有房产中介告诉记者，以前是商务公寓项目才会提前启动外围的三级代理，但从去年以来最近许多住宅项目早在正式开盘前就通知中介进行推广，一些开发商给出的佣金比例甚至超过5%。有销售经理表示，虽然深圳在售新盘的多重优惠轮番上场，但实际购买的数量并不多。

　　另外，楼市正式进入传统“金九银十”重要节点，深圳二手房市场却依旧低迷。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房录得量为434套，环比下降5.2%。深圳市房地产中介协会预计，受疫情影响，今年深圳二手房“金九”行情或许会踏空。

（文章来源：证券时报）