中国国贸股票(中国国贸股票分析报告)

记者 | 陈慧东

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5月13日晚间，中国国贸（600007.SH）披露股价异动公告称，公司的营业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营。目前，公司无土地储备。目前，公司日常经营情况正常，不存在应披露而未披露的重大事项。

日前，四部门座谈房地产税改革试点，房地产税立法正稳步推进。

对此，中信证券研报认为，市场普遍担忧本次座谈会意味着房地产税将会加快出台，由此可能造成房价大幅调整。本次座谈会更多聚焦的是区域性的房地产税试点工作，而非全国性的房地产税立法工作，相关政策节奏需要精准把握。全国性房地产税的征收固然势在必行，但需立法先行，短期内开征可能性不大。但区域性试点与全国性立法工作并行不悖，考虑到沪渝两地试点效果不及预期，预计后续地方试点仍将继续深化。

消息既出，5月11日至13日的连续三个交易日内，东方财富房地产板块指数连续上涨。截至5月13日收盘，房地产板块指数整体上涨0.69%，格力地产（600185.SH）、中国国贸、苏宁环球（000718.SZ）、世联行（002285.SZ）涨停。

事实上，4月29日至5月13日的连续八个交易日内，中国国贸股价均实现上涨，其中四日实现涨停，5月13日收盘价为21.07元/股，累计涨幅达70.88%。

中国国贸曾于5月6日及5月12日两次发布股价异动公告，仍未能阻止公司股价上涨。

资料显示，中国国贸主要从事商务服务设施的经营和管理，包括写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。中国国贸于1999年登陆A股，上市公司与控股股东国贸有限公司拥有的国贸中心总体占地面积17公顷、总建筑面积超过110万平方米。

上述股价异动公告显示，2018年至2020年，中国国贸分别实现营收31.7亿元、35.3亿元、31.0亿元，实现归属于上市公司股东的净利润7.7亿元、9.7亿元、8.3亿元。公司近三年营业收入及净利润同比变动幅度均未超过30%。

2021年第一季度，公司实现营收8.39亿元，同比增长14.96%；归属于上市公司股东的净利润2.38亿元，同比增长16.53%。公司实现营收和归属于上市公司股东的净利润均较上年同期增加，主要是上年同期受新冠肺炎疫情等因素影响，公司实现的营业收入和归属于上市公司股东的净利润相对较低。

此外，根据中证指数有限公司发布的数据，2021年5月13日收盘，公司最新滚动市盈率为24.7倍，公司所处的房地产业最近一个月滚动平均市盈率为7.8倍，公司市盈率显著高于行业平均水平。

龙虎榜数据显示，5月6日及5月12日，中国国贸登上龙虎榜，且两日榜单中均出现机构和沪股通专用席位的身影。6日，机构专用占据公司买一、买三、卖五席位，买入14480万元并卖出833万元，沪股通专用买入2771万元并卖出2709万元，当日龙虎榜净买入12815万元；12日，机构专用占据公司买一、买一席位，买入16753万元并卖出2503万元，沪股通专用买入1806万元并卖出2481万元，当日龙虎榜净买入11610万元。

此外，值得一提的是，主力资金已开始撤离房地产板块。

5月13日，房地产行业整体上涨0.38%，全天主力资金净流出4.51亿元，该行业所属的个股共128只，今日上涨的有59只，涨停的有4只；下跌的有50只。

中国国贸2021年4月30日在一季度报告中披露，截至2021年3月31日公司股东户数为1.51万户，较上期（2021年2月28日）减少24户，减幅为0.16%。中国国贸股东户数低于行业平均水平。根据Choice数据，截至2021年3月31日房地产行业上市公司平均股东户数为5.46万户。