无论碧桂园莫斌，还是万科郁亮，在2022年中期业绩发布会上都强调了一个观点：房地产市场是一个10万亿的大市场，常做常有，常做常新。

　　在万科2022中期业绩发布会上，万科董事会主席郁亮表示，“全年任务止跌企稳，我是有信心的。”

　　前8月累计完成194亿元信用债发行

　　万科发布2022年半年度报告，实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%。

　　分业务来看，在万科今年上半年营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1916.7亿元，占92.6%；来自物业服务的营业收入为121.9亿元，占5.9%。

　　业绩企稳回升的同时，万科依然保持了健康的财务状况。上半年，万科保持“绿档”，经营性现金净流入82.9亿元，同比增长22.2%；持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债总和626.4亿元，覆盖倍数为2.3倍；净负债率35.5%，连续21年低于40%。

　　截至报告期末，有息负债金额为2,802.3亿元，较年初增加142.6亿元，占总资产的比例为14.9%。有息负债以中长期负债为主，其中短期借款和一年内到期的有息负债合计626.4亿元，占比为22.4%；一年以上有息负债2175.9亿元，占比为77.6%。

　　截至6月底，万科的存量借款综合融资成本为4.08%，其中上半年新增融资成本3.59%。1-8月，万科境内累计完成总额为194亿元的信用债发行。

　　其中3年期平均票面利率3.02%，最低票面利率仅2.90%；万科有息负债总额中无抵质押融资占比为96.2%。

　　新增土储95.6%在一、二线城市

　　房地产开发业务方面，数据显示，今年上半年，万科实现销售面积1290.7万平方米，销售金额2152.9亿元，同比分别下降41.1%和39.3%。所销售的产品中，住宅占85.0%，商办占9.6%，其它配套占5.4%。

　　万科集团董事、总裁兼首席执行官祝九胜表示，相信公司下半年的销售业绩会比上半年的业绩更好，“主要有四方面原因，一是相信市场会整体回升；其次，公司会调整销售激励政策；第三，目前公司在整合自身销售力量；第四，会加强公司销售能力的提升和培训。”

　　今年也是万科的交付大年。郁亮称，“上半年我走了30多个城市，看了100多个项目，主要任务就是去督战，看看房子交付的怎么样”。财报显示，万科上半年实现超11.5万套住宅的平稳交付，35%交付批次实现交房即交证，较2021年全年的比例提升10个百分点。

　　在土地储备方面，今年上半年，万科获取新项目19个，总计容建筑面积307.8万平方米，权益计容建筑面积213.1万平方米，项目总地价386.8亿元，权益地价总额约248.3亿元。其中一、二线城市的占比达到95.6%，在手资源可满足后续发展需要。

　　万科截至6月底，在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约13722.8万平方米。同时，万科参与了一批旧城改造项目，按当前规划对应总计容建筑面积523.4万平方米。

　　经营服务业务收入增长30%

　　在巩固开发业务的同时，经营服务业务进入快速发展阶段，上半年经营服务业务收入241.1亿，同比增长30.6%。

　　上半年，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%，商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。万物云境外上市的方案也已于7月获得中国证监会核准。

　　万纬物流上半年实现营业收入18.6亿元，同比增长39.1%，其中冷链仓储业务同比增长94.7%。截至6月底，万纬物流在全国47个城市运营管理157个自有项目，可租赁建筑面积1164万平方米，服务客户超过1200家。

　　长租公寓方面，上半年，克服疫情对招租的不利影响，整体出租率达到94.0%，实现营业收入14.8亿元，同比增长12.3%。作为全国最大的集中式公寓提供商，泊寓已布局全国33个城市，共运营管理长租公寓20.99万间，累计开业16.95万间。

　　商业业务方面，上半年实现营业收入40.1亿元，同比增长10.4%，印力集团在沪杭新开业的商场首年NOI率达到6%。此外，印力继续推动轻资产战略落地，截至6月底，累计输出管理项目达35个，管理面积231.3万㎡。

　　更值得注意的是，万科作为城乡建设与生活服务商，已在深圳、上海、广州等重要城市，围绕城市基础设施建设、运营及服务、城市更新、EPC代建、物业管理、物流仓储等多领域开展合作，其转型业务的综合能力得到广泛认可，万科业务已从传统的房地产开发成功转型为“开发、经营、服务”并重发展。

（文章来源：南方都市报）