深圳楼市传大消息!只做不宣?银行闪烁其词,中介忙于“改价”! – 齐鲁财经
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深圳楼市传大消息!只做不宣?银行闪烁其词,中介忙于“改价”!

 2023-04-21 11:40:53
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  “深圳楼市有独家重磅消息,请电话联系!”4月20日下午,市场忽然传出深圳二手房参考价将调整的消息,特别是房产中介都在疯传该消息。

  具体来看,网传的消息指出“银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,二手房参考价将保留仅做参考;从20日起执行等”。不仅如此,还有房产中介发布“庆祝”购房者赶在今天网签二手房的信息。

  记者立即电话采访深圳市住建局,但截至发稿工作人员并未回复。在深圳市住建局官网上,也没有发布任何关于取消二手房参考价的消息。记者也立即咨询包括建设银行中国银行招商银行等多家银行的个贷经理,对方均回复目前没有看到红头文件,请以实际通知为准。不过,也有银行工作人员表示确有此事,但没有看到正式文件。

  记者在某互联网二手房平台发现,该平台展示的房源价格,首页的政府参考价显示为“无”,并显示真实买卖价格。不过,记者稍后再登该平台,房源显示价格又变回了政府参考价。


  深圳二手房参考价影响力十足

  2021年2月8日,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。转眼间,已经过去两年多的时间。在此期间,市场已经多次传出深圳将调整二手房参考价,但最终都没有得到官方确认。

  不过,二手房参考价给深圳楼市带来的影响却非常明显。首先是价格,乐有家研究中心此前公布的数据显示,去年年底深圳超40%房源低于参考价成交,接近参考价(成交价与参考价差值10%以下)房源成交占比高达85%,可见深圳二手房接近参考价成交已成为常态。

  除了价格,从成交量上来看,深圳中原研究中心的数据显示,2022年深圳二手住宅成交21701套,同比下滑46.7%,较2020年下滑77.2%。2022年深圳二手房市场陷入历史低谷,成交量创15年新低,各月成交量不超过2400套。今年3月,深圳一、二手住宅成交量环比2月涨幅均超五成,其中二手住宅过户量达到3949套,已经接近2021年2月水平,二手房网签量更逼近5000套,趋近深圳楼市的“荣枯线”。深圳楼市出现难得的回暖信号,但到了4月,市场回暖的趋势有所减缓。

  深圳市房地产中介协会公布的数据显示,上周深圳二手房(含自助)录得991套,环比上涨13.3%。不过,值得注意的是,该数值在此前曾连续三周出现环比下降,而这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数,因此,与网签数据比起来,该数据更能及时反映市场的动态。

  参考价“骑虎难下”

  “这两年,房子越来越难卖是事实,但也不全是参考价造成的影响。”在八卦岭从事房产中介工作的张经理表示,“购房者信心不足,观望情绪还是很浓厚。”

  据不完全统计,深圳作为全国首个推行二手房参考价的城市以来,全国共有近15个城市发布二手房参考价,其中不乏上海、北京、广州、西安、东莞等高房价城市。2022年以来,各地持续放松此前实施的二手房相关政策,包括利率调整、二手房限售年限缩短、取消二手房限售、加速推进“带押过户”模式等,从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。值得注意的是,绝大多数曾推出二手房参考价的城市,参考价已经“名存实亡”。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:

  现在深圳楼市面临着“骑虎难下”的局面:如果参考价往上调整,就意味着刺激楼市,触碰了房住不炒;如果往下调整,就坐实了房价下跌的事实,就会导致市场预期房价会进一步下跌,从而形成房地产去杠杆和深圳房价的持续下跌。

  目前,深圳可以做的就是参考价保持不变,在执行过程中采取灵活的办法,即银行根据参考价和网签价格孰低的原则。

  这样做,一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格,避免参考价失真;

  另一方面,也避免了调整并公布参考价导致市场形成房价轮番下跌的预期。最后,也希望参考价能够成为市场价格的锚,让市场价格向参考价靠拢,从而实现稳定住房价格的目的。

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